El valor promedio de las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzó los $200.403 en mayo, tras registrar una suba mensual del 2,63%, según el último informe de Octopus PropTech.

En los primeros cinco meses de 2024, el incremento acumulado alcanzó 90,64%, con picos mensuales como el de enero (+26,07%). En contraste, entre enero y mayo de 2025 el alza fue de apenas 10,24%, lo que marca una desaceleración en comparación interanual. A pesar de esto, el monto sigue siendo elevado y podría volver a subir por el impacto del consumo de gas en invierno.

Expensas 2025: fuerte contraste con el año pasado

• Acumulado enero-mayo 2025: +10,24%
• Acumulado enero-mayo 2024: +90,64%

“El contraste es muy fuerte. En 2024, a esta altura, las expensas se habían ajustado más de un 90%, mientras que este año acumulan apenas un 10%”, señaló Nicolás Baccigalupo, CEO de la firma de tecnología, dedicada a facilitar la gestión de consorcios.

¿Qué rubros impulsaron el valor en mayo?

• Abono de servicios: 17,01%
• Mantenimiento de partes comunes: 16,5%
• Otros gastos (extraordinarios/no recurrentes): 14,6%
• Seguros: 11%
• Gastos de limpieza: 2,46%
• Trabajos en unidades funcionales: 6,96%

Rubros clave: sueldos en baja, gas en alza

En el rubro 1 (sueldos y cargas sociales), se observó una baja en su incidencia sobre el total de expensas, pasando del 30,62% en enero al 23,92% en mayo. El pago de aguinaldos infló los valores en el verano, pero luego se estabilizó.

En cambio, el rubro 2 (servicios y gastos variables) aumentó un 14,12% solo en mayo, y podría subir aún más entre junio y agosto.

“El consumo de gas empieza a sentirse con fuerza entre mayo y agosto. En edificios con calefacción central o calderas, puede representar una parte significativa de las expensas”, advirtió Baccigalupo.

Perspectivas: ¿seguirán subiendo las expensas?

Desde Octopus PropTech señalaron que, aunque los aumentos se moderaron, el escenario sigue siendo dinámico, con posibles presiones al alza en los próximos meses por subas de tarifas y gastos extraordinarios.

Cabe recordar que la billetera virtual Buepp, desarrollada por el Banco Ciudad, incorporó un reintegro del 20% para los pagos de expensas realizados a través de la aplicación, con un tope de $10.000 mensuales por usuario.

Propietarios e inquilinos pueden pagar las expensas escaneando un código QR que el Banco Ciudad proporciona a los consorcios con cuenta en la entidad. El beneficio se aplica únicamente a pagos realizados con fondos disponibles en una caja de ahorro asociada a la billetera Buepp. El reintegro se acredita dentro de las 72 horas hábiles posteriores a la operación.

Qué pasó con los alquileres

Los alquileres avanzaron en línea con las expensas. El precio medio de un departamento sube un 2,9% en mayo, según Zonaprop. En lo que va del año, acumula un incremento del 16,3% por encima de la inflación (14,7%), mientras que sube un 45,5% en los últimos doce meses, similar a la inflación (45,3%) pero por debajo del ajuste del Indice de Contratos de Locación (84,4%).

Un monoambiente se ubica en 544.563 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $640.427 y un departamento de tres ambientes, por $860.644.

Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios con la oferta más cara, con un precio medio de $1.179.327. Le siguen Núñez ($726.085) y Saavedra ($706.934). Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $462.187. Versalles ($516.173) y La Boca ($542.152) completan el ranking.