El promedio de gastos de consorcio se ubicó en $259.718 en marzo, con una baja de 0,24%, mientras en la Provincia rondó los $160.000 y registró subas interanuales cercanas al 45%, en un escenario donde la mora crece y los amenities explican parte de la presión sobre los presupuestos

Las expensas registraron en marzo una baja mensual de 0,24% en la Ciudad de Buenos Aires, con un promedio de $259.718, pero el nivel general de presión sobre los consorcios se mantuvo. En la Provincia de Buenos Aires, en cambio, los valores rondaron los $160.000 y mostraron subas interanuales cercanas al 45%, un contraste que expone diferencias de costos entre jurisdicciones.

El movimiento mensual aportó estabilidad, aunque no revirtió la trayectoria acumulada. A lo largo de 2025, las expensas sumaron un aumento del 37,97% y en el inicio de 2026 agregaron otro 2,14%. Con ese recorrido, el eje del problema dejó de concentrarse solo en la dinámica de incrementos y pasó a enfocarse en la capacidad de pago de los propietarios.

En ese marco, la morosidad comenzó a ocupar un lugar central en la administración de edificios y complejos. El aumento de deuda se tradujo en más conflictos internos y, en muchos casos, en la necesidad de avanzar con instancias formales de cobro. La tensión ya no se limita a una discusión financiera: también impacta en la convivencia y en la gestión cotidiana de los consorcios.

Dentro de la estructura de gastos, los amenities aparecen como un componente con incidencia relevante. Distintos relevamientos estimaron que representan, en promedio, un 23,6% del total de las expensas, con mayor impacto en barrios cerrados y desarrollos premium. La cuestión no se reduce a la presencia de estos servicios, sino a la forma en que se administran y al costo operativo que sostienen en el tiempo.

Con costos altos, ingresos ajustados y mayor mora, el equilibrio entre servicios, administración y control se volvió un punto crítico para evitar que las expensas sigan escalando y que los conflictos pasen del plano presupuestario a instancias judiciales.